558 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 75,8 m² · constr. 1992 · terrain 132,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519452687610020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131150
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027519452687610020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 290 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 323 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 191 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 438 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 422 791 $ Poids 86 % |
| 4 | 418, rue Tronquet, Québec 2026-08-17 · 635 m · Vendu 462 000 $ (6 218 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 478 214 $ Poids 83 % |
| 5 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 351 339 $ Poids 80 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 430 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 356 240 $ Poids 79 % |
| 7 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 459 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 275 199 $ Poids 74 % |
| 8 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 454 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 331 607 $ Poids 73 % |
| 9 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 208 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 433 894 $ Poids 71 % |
| 10 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 639 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 367 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 653 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 428 380 $ Poids 68 % |
| 12 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 433 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +13 433 $ | 353 121 $ Poids 65 % |