374 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 78,4 m² · constr. 1992 · terrain 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519452687610030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131152
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027519452687610030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 278 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 409 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 429 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 357 324 $ Poids 72 % |
| 4 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 439 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 362 133 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 793 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 511 421 $ Poids 69 % |
| 6 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 655 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 434 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 244 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 370 675 $ Poids 68 % |
| 8 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 416 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 279 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 411 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 337 288 $ Poids 66 % |
| 10 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 647 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 902 $ Poids 65 % |
| 11 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 662 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 435 057 $ Poids 64 % |
| 12 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 526 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +6 152 $ | 200 297 $ Poids 60 % |