537 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
360 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 190 $/m² · 86 m² · constr. 1980 · terrain 454,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519453141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027519453141110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 522 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 453 308 $ Poids 27 % |
| 2 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 947 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 485 $ Poids 27 % |
| 3 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 264 $ Poids 19 % |
| 4 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 490 740 $ Poids 17 % |
| 5 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 482 349 $ Poids 13 % |
| 6 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 498 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 664 $ Poids 10 % |
| 8 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 413 789 $ Poids 8 % |
| 9 | 235-237, Rue Matte, Québec 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 151 326 $ Poids 6 % |
| 10 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 325 $ Poids 6 % |
| 11 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 490 430 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-01-07 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 335 $ Poids 3 % |