674 Rue Desnos · Québec
Valeur estimée
353 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 897 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 407,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519453187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131062
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027519453187610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 454 752 $ Poids 34 % |
| 2 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 993 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 694 $ Poids 26 % |
| 3 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 466 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 985 $ Poids 19 % |
| 5 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 539 586 $ Poids 18 % |
| 6 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 494 525 $ Poids 14 % |
| 7 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 485 140 $ Poids 12 % |
| 8 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 500 667 $ Poids 11 % |
| 9 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 390 804 $ Poids 11 % |
| 10 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 228 $ Poids 11 % |
| 11 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 416 592 $ Poids 7 % |
| 12 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −36 932 $ | 491 839 $ Poids 6 % |