448 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519459497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131264
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519459497110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 131 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 811 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 542 225 $ Poids 95 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 492 $ Poids 91 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 439 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 378 641 $ Poids 90 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 16 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 561 390 $ Poids 88 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 786 $ Poids 87 % |
| 8 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 796 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 479 868 $ Poids 75 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 488 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 560 378 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 342 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 438 885 $ Poids 74 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 835 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 452 131 $ Poids 70 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 461 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 438 530 $ Poids 70 % |