456 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 130,2 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519459674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131266
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027519459674610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 30 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 628 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 124 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 507 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 162 551 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 338 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 510 519 $ Poids 68 % |
| 6 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 979 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 616 671 $ Poids 64 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 786 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 549 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 440 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 728 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 121 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 509 364 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 794 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 692 386 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 346 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 511 187 $ Poids 56 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 870 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 322 917 $ Poids 56 % |