326 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 367,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519460086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027519460086110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue du Ruisseau, Québec 2026-10-13 · 2 m · Vendu 345 000 $ (3 517 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 422, rue Savaria, Québec 2026-09-04 · 245 m · Vendu 507 000 $ (5 457 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 516 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 308 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 532 535 $ Poids 91 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 432 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 485 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 371 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 446 $ Poids 86 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 210 $ Poids 84 % |
| 7 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 412 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 208 311 $ Poids 81 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 391 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 487 755 $ Poids 80 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 137 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 331 844 $ Poids 80 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 124 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −823 $ | 179 041 $ Poids 78 % |
| 11 | 647, rue Ardouin, Québec 2026-09-09 · 275 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 442 062 $ Poids 76 % |
| 12 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 151 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 595 $ Poids 73 % |