633 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 69,5 m² · constr. 1982 · terrain 350,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519462074110010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131166
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027519462074110010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 433 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 320 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 222 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 456 $ Poids 91 % |
| 3 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 384 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 214 $ Poids 90 % |
| 4 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 431 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 532 $ Poids 90 % |
| 5 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 429 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 090 $ Poids 88 % |
| 6 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 365 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 387 620 $ Poids 84 % |
| 7 | 418, rue Tronquet, Québec 2026-08-17 · 602 m · Vendu 462 000 $ (6 218 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 435 527 $ Poids 79 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 328 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 176 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 592 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 495 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 61 % |
| 11 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 598 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 393 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2025-04-01 · 433 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 902 $ Poids 54 % |