574 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 78,2 m² · constr. 1991 · terrain 182,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519463230610020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131181
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027519463230610020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 264 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 384 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 193 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 418, rue Tronquet, Québec 2026-08-17 · 575 m · Vendu 462 000 $ (6 218 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 483 365 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 434 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 427 076 $ Poids 80 % |
| 5 | 647, rue Ardouin, Québec 2026-09-09 · 460 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 355 264 $ Poids 73 % |
| 7 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 377 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 279 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 315 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 606 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 432 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 510 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 278 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 368 621 $ Poids 63 % |
| 12 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 585 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 370 838 $ Poids 63 % |