636 Rue Desnos · Québec
Valeur estimée
389 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 363 $/m² · 89,2 m² · constr. 1998 · terrain 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519464414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131330
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027519464414610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 496 774 $ Poids 31 % |
| 2 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 580 672 $ Poids 23 % |
| 3 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 834 $ Poids 18 % |
| 4 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 741 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 981 $ Poids 17 % |
| 5 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 546 161 $ Poids 13 % |
| 6 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 268 $ Poids 12 % |
| 7 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 530 948 $ Poids 12 % |
| 8 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 428 354 $ Poids 9 % |
| 9 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 566 087 $ Poids 9 % |
| 10 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 450 927 $ Poids 6 % |
| 11 | 235-237, Rue Matte, Québec 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 163 931 $ Poids 5 % |
| 12 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 410 285 $ Poids 5 % |