557 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
376 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 704 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519464700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131312
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027519464700610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 481 015 $ Poids 40 % |
| 2 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 136 $ Poids 27 % |
| 3 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 753 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 488 911 $ Poids 26 % |
| 4 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 577 750 $ Poids 19 % |
| 5 | 332, rue du Dormil, Québec 2024-07-17 · 826 m · Vendu 520 000 $ (4 487 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 011 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 708 $ Poids 16 % |
| 6 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 413 172 $ Poids 15 % |
| 7 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 198 $ Poids 15 % |
| 8 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 515 054 $ Poids 10 % |
| 9 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 531 760 $ Poids 10 % |
| 10 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 528 955 $ Poids 10 % |
| 11 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 563 799 $ Poids 9 % |
| 12 | 177, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 572 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 416 178 $ Poids 5 % |