301 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 586,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519467074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519467074110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 338 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 544 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 480 805 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 320 $ Poids 79 % |
| 4 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 718 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 466 211 $ Poids 77 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 778 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 506 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 842 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 211 648 $ Poids 72 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 722 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 389 677 $ Poids 72 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 574 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 533 596 $ Poids 71 % |
| 9 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 600 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 438 531 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 567 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +35 016 $ | 521 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 498 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 842 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 565 435 $ Poids 68 % |