463 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 76,8 m² · constr. 1991 · terrain 389,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519469037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131271
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519469037110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 100 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 820 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 662 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 606 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 999 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 679 $ Poids 70 % |
| 5 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 521 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 709 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 455 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 856 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 191 910 $ Poids 66 % |
| 8 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 450 103 $ Poids 65 % |
| 9 | 418, rue Tronquet, Québec 2026-08-17 · 988 m · Vendu 462 000 $ (6 218 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 479 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 915 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 706 $ Poids 64 % |
| 11 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 693 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 313 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 904 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 522 166 $ Poids 62 % |