484 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519469872110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131404
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519469872110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Coudret, Québec 2026-10-15 · 340 m · Vendu 399 000 $ (4 375 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 390 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 462 138 $ Poids 75 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 522 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 524 224 $ Poids 74 % |
| 4 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 47 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 470 716 $ Poids 70 % |
| 5 | 406, rue Daumier, Québec 2026-09-08 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 447 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 506 165 $ Poids 68 % |
| 7 | 399, rue Carole, Québec 2026-09-28 · 879 m · Vendu 530 000 $ (6 163 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 561 800 $ Poids 68 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 129 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 477 021 $ Poids 67 % |
| 9 | 745, rue Corbin, Québec 2026-10-14 · 594 m · Vendu 305 000 $ (3 315 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 298 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 736 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 946 $ Poids 66 % |
| 11 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 966 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 539 128 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 760 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 425 741 $ Poids 65 % |