321 Rue Brassens · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 91,4 m² · constr. 1983 · terrain 499,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519470127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130394
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519470127110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 311 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 205 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 383 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 526 800 $ Poids 93 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 476 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 493 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 464 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 482 306 $ Poids 87 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 380 260 $ Poids 86 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 144 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 177 535 $ Poids 76 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 155 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 442 969 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 120 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +1 582 $ | 329 382 $ Poids 69 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 481 338 $ Poids 67 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 475 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 197 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 494 489 $ Poids 59 % |
| 12 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 412 771 $ Poids 58 % |