868 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 116,4 m² · constr. 1984 · terrain 583,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519474731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519474731110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 342 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 501 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 48 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 388, rue Plichard, Québec 2026-08-18 · 484 m · Vendu 447 000 $ (3 850 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 440 873 $ Poids 90 % |
| 4 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 545 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 560 468 $ Poids 76 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 202 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 447 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 368 393 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 536 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 235 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 485 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 531 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 494 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 591 488 $ Poids 64 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 736 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 543 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 465 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +3 164 $ | 369 668 $ Poids 62 % |