423 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519491074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130534
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519491074110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 176 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 299 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 446 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 379 405 $ Poids 82 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 578 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 525 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 656 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 481 347 $ Poids 79 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 676 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 492 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 352 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 441 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 327 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 177 404 $ Poids 66 % |
| 9 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 296 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 447 870 $ Poids 64 % |
| 10 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 166 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 420 140 $ Poids 58 % |
| 11 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 395 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 493 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 344 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 443 605 $ Poids 58 % |