938 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 91,2 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519496065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131686
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519496065610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 487 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 448 992 $ Poids 90 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 664 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 207 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 872 $ Poids 80 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 485 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 429 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 578 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 535 756 $ Poids 78 % |
| 7 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 717 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 394 128 $ Poids 74 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 464 455 $ Poids 72 % |
| 9 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 602 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 451 273 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 773 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 360 735 $ Poids 70 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 769 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 383 231 $ Poids 68 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 902 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 497 422 $ Poids 68 % |