32 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519503722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519503722610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 451 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 433 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 541 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 433 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 527 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 375 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 507 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 557 284 $ Poids 73 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 704 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 434 692 $ Poids 71 % |
| 7 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 510 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 433 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 450 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 547 482 $ Poids 68 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 943 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 443 624 $ Poids 65 % |
| 12 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 724 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 504 017 $ Poids 65 % |