105 Rue Pierre-Frichet · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519503964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131910
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027519503964110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 502 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 402 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 101 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 410 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 190 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 451 538 $ Poids 84 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 615 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 540 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 343 482 $ Poids 79 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 340 051 $ Poids 79 % |
| 8 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 456 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 463 292 $ Poids 75 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 731 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 096 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 818 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 470 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 568 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 510 047 $ Poids 69 % |