118 Rue Pierre-Frichet · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 731,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519504568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131914
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519504568610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue Saint-Michel, Québec 2026-09-15 · 465 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 607 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 463, rue du Ruisseau, Québec 2026-09-01 · 728 m · Vendu 430 000 $ (3 426 $/m²) 125,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 413 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Guyon, Québec 2026-09-24 · 651 m · Vendu 430 000 $ (3 927 $/m²) 109,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 439 277 $ Poids 74 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 834 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 275 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 817 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 673 $ Poids 70 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 442 780 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue Turcot, Québec 2026-09-15 · 619 m · Vendu 537 000 $ (5 095 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 551 948 $ Poids 67 % |
| 9 | 484, rue Seigneuriale, Québec 2026-09-11 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 688 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 700 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 443 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 741 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 871 $ Poids 61 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 640 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 858 $ Poids 59 % |