519 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 101 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519508913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131961
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027519508913610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 321 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 548 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 394 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 369 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 685 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 469 902 $ Poids 77 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 673 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 493 595 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 379 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 392 098 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 528 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 360 576 $ Poids 74 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 593 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 455 171 $ Poids 74 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 520 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 465 640 $ Poids 72 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 859 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 780 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 337 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 445 555 $ Poids 69 % |