221 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 187,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 145 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519510905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519510905610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 786 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 321 $ Poids 61 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 735 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +68 854 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 729 583 $ Poids 52 % |
| 3 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 812 $ Poids 40 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 640 811 $ Poids 37 % |
| 5 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 617 311 $ Poids 31 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 264 $ Poids 24 % |
| 7 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 039 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 039 $ Poids 22 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 687 469 $ Poids 19 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 661 790 $ Poids 18 % |
| 10 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 665 $ Poids 18 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 879 $ Poids 16 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 316 $ Poids 16 % |