53 Rue Lagacé · Québec
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 564,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519512460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130811
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027519512460610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 317 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 485 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 476 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 329 211 $ Poids 82 % |
| 4 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 748 $ Poids 82 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 405 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 331 945 $ Poids 79 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 053 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 722 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 986 $ Poids 78 % |
| 8 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 711 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 539 169 $ Poids 74 % |
| 9 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 784 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 422 225 $ Poids 74 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 704 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 497 460 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 771 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 404 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 642 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 399 861 $ Poids 69 % |