204 Rue Monge · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519512489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132001
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519512489110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 501 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 401 448 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 491 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 342 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 630 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 133 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 409 751 $ Poids 82 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 355 $ Poids 80 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 935 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 235 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 450 885 $ Poids 79 % |
| 10 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 508 289 $ Poids 76 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 774 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 395 850 $ Poids 75 % |
| 12 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 522 $ Poids 73 % |