221 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519515134610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131932
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519515134610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 361 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 297 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 387 197 $ Poids 88 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 445 529 $ Poids 86 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 543 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 461 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 520 309 $ Poids 80 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 279 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 456 901 $ Poids 79 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 608 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 417 735 $ Poids 79 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 717 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 532 167 $ Poids 78 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 748 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 355 375 $ Poids 78 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 458 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 483 689 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 288 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 354 164 $ Poids 76 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 815 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 913 $ Poids 74 % |