2480 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 67,6 m² · constr. 1988 · terrain 552,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519515158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131933
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027519515158110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 306 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 794 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 437 948 $ Poids 63 % |
| 3 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 886 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 023 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 606 $ Poids 48 % |
| 5 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 806 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 171 640 $ Poids 46 % |
| 6 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 303 580 $ Poids 44 % |
| 7 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 994 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 433 887 $ Poids 43 % |
| 8 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 252 778 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 752 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 932 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 403 715 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 608 $ Poids 41 % |
| 12 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 505 $ Poids 40 % |