2488 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 85,7 m² · constr. 1986 · terrain 670,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519515438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519515438610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 266 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 350 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 431 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 375 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 460 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 489 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 440 040 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 412 536 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 749 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 347 487 $ Poids 75 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 514 518 $ Poids 73 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 905 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 481 521 $ Poids 68 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 911 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 404 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 504 429 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 330 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 446 740 $ Poids 64 % |