631 Avenue Monique · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 879,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519517668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132057
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519517668610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 342 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 382 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 313 713 $ Poids 86 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 613 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 443 303 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 360 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 435 331 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 529 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 385 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 582 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 553 096 $ Poids 75 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 769 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 529 487 $ Poids 75 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 443 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 454 884 $ Poids 75 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 415 627 $ Poids 75 % |
| 11 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 315 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 378 370 $ Poids 74 % |
| 12 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 708 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 458 990 $ Poids 73 % |