126 Rue Larocque · Québec
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 96 m² · constr. 2015 · terrain 279,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519519157530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027519519157530010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 518 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 860 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 990 $ Poids 80 % |
| 3 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 622 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 392 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 715 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +45 394 $ | 515 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 686 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 091 $ Poids 73 % |
| 7 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 663 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 043 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 686 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 440 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 499 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 400 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 802 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 527 010 $ Poids 69 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 637 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 520 586 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 643 747 $ Poids 66 % |