233 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 581,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519520696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130924
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027519520696110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 468 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 553 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 292 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 326 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 542 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 490 410 $ Poids 81 % |
| 6 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 696 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 415 663 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 398 402 $ Poids 77 % |
| 8 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 678 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 539 169 $ Poids 76 % |
| 9 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 442 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 806 $ Poids 73 % |
| 10 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 449 547 $ Poids 72 % |
| 11 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 607 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 395 936 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 573 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 471 082 $ Poids 70 % |