40 Rue Lagacé · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519522059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132006
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519522059610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 343 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 483 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 333 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 327 561 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 289 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 436 088 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 188 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 396 170 $ Poids 83 % |
| 7 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 248 $ Poids 82 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 986 $ Poids 79 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 553 $ Poids 78 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 499 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 330 150 $ Poids 76 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 781 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 495 110 $ Poids 70 % |
| 12 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 817 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 539 169 $ Poids 69 % |