232 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 108,1 m² · constr. 1988 · terrain 430,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519524168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132030
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519524168610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 302 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 352 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 338 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 543 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 332 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 433 471 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 405 064 $ Poids 89 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 624 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 458 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 458 468 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 334 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 392 770 $ Poids 79 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 602 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 600 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 447 $ Poids 75 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 624 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 513 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 160 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 508 010 $ Poids 71 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 556 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 457 919 $ Poids 71 % |