2498-2502 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
1 163 900 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 493,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 057,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,9 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519525167710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132043
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
807 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027519525167710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Saint-Michel, Québec 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (2 247 $/m²) 255,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 774 900 $ Poids 1 % |
| 2 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 150 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 754 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 826 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 854 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 944 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 681 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 740 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 228 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 628 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 777 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 938 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 789 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 988 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 863 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 230 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 266 819 $ Poids 0 % |