257 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 527,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519525891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132132
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519525891610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 225 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 390 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 425 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 349 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 444 073 $ Poids 88 % |
| 4 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 230 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 360 725 $ Poids 84 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 530 323 $ Poids 84 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 602 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 358 001 $ Poids 84 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 605 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 222 $ Poids 83 % |
| 8 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 431 222 $ Poids 80 % |
| 9 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 473 481 $ Poids 79 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 924 $ Poids 78 % |
| 11 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 764 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 418 550 $ Poids 77 % |
| 12 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 484 316 $ Poids 76 % |