249 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 85,5 m² · constr. 1987 · terrain 452 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519533468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132204
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519533468110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 174 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 351 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 348 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 414 217 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 483 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 443 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 790 $ Poids 81 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 516 519 $ Poids 80 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 690 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −15 068 $ | 406 504 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 420 588 $ Poids 78 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 506 391 $ Poids 76 % |
| 10 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 441 815 $ Poids 75 % |
| 11 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 576 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 136 976 $ Poids 75 % |
| 12 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 470 865 $ Poids 74 % |