659 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 846,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519537713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132236
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519537713610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 271 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 376 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 452 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 507 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 330 216 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 610 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 405 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 379 149 $ Poids 82 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 574 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 559 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 959 $ Poids 73 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 361 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 477 705 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 604 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 369 521 $ Poids 72 % |
| 10 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 334 $ Poids 72 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 502 578 $ Poids 70 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 405 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 559 138 $ Poids 68 % |