662 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519537716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519537716110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 290 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 374 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 481 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 510 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 561 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 331 902 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 629 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 407 756 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 381 092 $ Poids 82 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 596 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 562 740 $ Poids 81 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 390 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 479 874 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 622 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 371 297 $ Poids 72 % |
| 9 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 414 $ Poids 71 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 505 134 $ Poids 69 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 931 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 431 466 $ Poids 66 % |