645 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 713,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519538253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132169
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027519538253110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 368 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 371 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 969 $ Poids 86 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 558 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 508 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 649 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 406 639 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 380 020 $ Poids 81 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 560 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 455 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 478 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 639 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 376 $ Poids 71 % |
| 9 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 343 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 450 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 402 960 $ Poids 69 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 862 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 483 124 $ Poids 67 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 439 685 $ Poids 66 % |