635-637 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 222,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 209,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519538537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132245
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027519538537110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 723 037 $ Poids 49 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 833 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 786 338 $ Poids 46 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 814 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +65 662 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 757 681 $ Poids 43 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 960 $ Poids 33 % |
| 5 | 102, avenue Saint-Michel, Québec 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (2 247 $/m²) 255,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 594 766 $ Poids 23 % |
| 6 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +73 753 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 749 096 $ Poids 1 % |