383 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 147,8 m² · constr. 2003 · terrain 675,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519544166210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344374
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027519544166210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 484 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 537 993 $ Poids 85 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 663 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 662 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 810 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 731 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 770 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 758 543 $ Poids 70 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 705 024 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 570 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 565 191 $ Poids 68 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 742 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 543 745 $ Poids 62 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 528 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 697 459 $ Poids 60 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 776 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 209, avenue Saint-Michel, Québec 2026-09-15 · 550 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 926 $ Poids 57 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 938 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 735 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 463, rue du Ruisseau, Québec 2026-09-01 · 725 m · Vendu 430 000 $ (3 426 $/m²) 125,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 203 $ Poids 55 % |