369 Rue De Miranda · Québec
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 167,8 m² · constr. 2000 · terrain 469,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519544732010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344384
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027519544732010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 488 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 566 567 $ Poids 77 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 70 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 244 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 703 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 793 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 480 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 818 533 $ Poids 64 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 609 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 695 369 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 489 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 662 234 $ Poids 60 % |
| 7 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 584 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 711 076 $ Poids 59 % |
| 8 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 110 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 176 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 835 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 776 283 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 555 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 590 894 $ Poids 53 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 316 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 766 $ Poids 50 % |
| 12 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 672 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 569 843 $ Poids 47 % |