670 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 142,3 m² · constr. 1981 · terrain 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519547134610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132240
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027519547134610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 255 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 610 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 285 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 205 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 622 678 $ Poids 66 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 939 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 582 907 $ Poids 65 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 719 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 844 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 504 484 $ Poids 61 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 771 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 617 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 701 286 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 441 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 657 699 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 669 273 $ Poids 59 % |
| 12 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 938 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 483 500 $ Poids 59 % |