260 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 96,2 m² · constr. 1991 · terrain 641,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519552500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131287
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519552500610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 72 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 447 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 573 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 444 $ Poids 94 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 242 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 556 089 $ Poids 92 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 545 185 $ Poids 90 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 749 $ Poids 90 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 233 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 375 160 $ Poids 88 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 316 $ Poids 87 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 475 143 $ Poids 87 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 576 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 380 653 $ Poids 86 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 918 $ Poids 83 % |
| 12 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 510 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 440 934 $ Poids 82 % |