358 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 119,7 m² · constr. 1998 · terrain 946,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519555021510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027519555021510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 440 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 629 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 545 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 593 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 697 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 529 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 613 973 $ Poids 84 % |
| 5 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 652 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 216 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 600 276 $ Poids 76 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 60 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 111 $ Poids 76 % |
| 8 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 124 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 405 110 $ Poids 71 % |
| 9 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 6 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 70 % |
| 10 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 591 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 622 621 $ Poids 68 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 535 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 501 908 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 747 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 500 872 $ Poids 64 % |