83 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 732,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519557913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132437
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027519557913610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 92 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 521 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 153 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 384 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 445 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 514 678 $ Poids 87 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 440 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 496 $ Poids 78 % |
| 5 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 544 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 524 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 733 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 323 313 $ Poids 73 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 587 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 545 719 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 779 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 396 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 371 193 $ Poids 71 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 819 $ Poids 71 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 492 125 $ Poids 67 % |