174 Rue Ariane · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 87,5 m² · constr. 1980 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519559190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132348
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519559190610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 485 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 401 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 631 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 372 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 612 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 742 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 396 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 403 851 $ Poids 76 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 340 917 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 577 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 674 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 344 379 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 733 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 424 400 $ Poids 73 % |
| 10 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 586 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 369 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 544, rue Naudet, Québec 2026-08-21 · 946 m · Vendu 570 000 $ (6 522 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 536 126 $ Poids 67 % |