272 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 637,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519562034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132385
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027519562034610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 118 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 543 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 228 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 599 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 562 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 458 340 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 569 808 $ Poids 83 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 627 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 457 944 $ Poids 83 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 404 778 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 674 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 433 214 $ Poids 79 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 173 $ Poids 79 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 709 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 474 $ Poids 78 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 250 $ Poids 77 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 303 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 457 954 $ Poids 77 % |