275 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 203,3 m² · constr. 1870 · terrain 1 351,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519562635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027519562635110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 445 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 721 306 $ Poids 71 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 870 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 550 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 436 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 745 041 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 255 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +88 786 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 831 938 $ Poids 40 % |
| 5 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 509 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 510 902 $ Poids 29 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 431 $ Poids 29 % |
| 7 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 668 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 650 728 $ Poids 26 % |
| 8 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 114 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 552 040 $ Poids 17 % |
| 9 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 133 m · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 498 821 $ Poids 16 % |
| 10 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 931 480 $ Poids 11 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 718 987 $ Poids 10 % |
| 12 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 860 $ Poids 10 % |