293 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 241,6 m² · constr. 1990 · terrain 585,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519563118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027519563118110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 451 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +70 527 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 845 918 $ Poids 44 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 885 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 287 $ Poids 42 % |
| 3 | 102, avenue Saint-Michel, Québec 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (2 247 $/m²) 255,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 615 893 $ Poids 34 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +80 707 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 020 050 $ Poids 7 % |
| 5 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −60 072 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 901 863 $ Poids 4 % |
| 6 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +87 602 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 906 203 $ Poids 2 % |